A subida dos preços das casas, que em 2022 sofreram o maior aumento dos últimos 30 anos, e das taxas de juro podem tornar-se num obstáculo para quem queira comprar casa com recurso a financiamento. Conheça algumas das etapas essenciais para garantir um processo de crédito à habitação bem-sucedido.
Está preparado para suportar um empréstimo?
Segundo o Eurostat, mais de 77% das famílias lusas vivem numa casa própria. E no seu caso? Faça um “raio-x” ao seu orçamento familiar para perceber se tem (ou não) condições para comprar uma casa e suportar o empréstimo à habitação. Aspetos como ter uma poupança reservada (mínimo 10% do valor necessário + impostos), ter uma situação profissional estável, e apresentar uma taxa de esforço baixa são importantes para obter o aval de uma instituição financeira para obtenção de financiamento. Tenha ainda em conta que, se tiver um histórico de créditos em incumprimento, não conseguirá acesso a um empréstimo à habitação.
Solicite uma pré-aprovação do crédito
Pode solicitar uma pré-aprovação do empréstimo à habitação. Este documento não é vinculativo – ou seja, não garante a aprovação do empréstimo -, mas dá-lhe uma noção mais exata sobre se preenche (ou não) os requisitos necessários para a concessão de um empréstimo e qual o valor máximo de financiamento que pode obter. A pré-aprovação facilita também a pesquisa de casas que estão dentro do seu orçamento.
Compare as condições do crédito em várias instituições
Estando escolhida a casa é a altura de encontrar o banco que oferece as melhores condições de financiamento. Para comparar as diferentes propostas não olhe apenas para o spread. Analise também a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) e o MTIC (Montante Total Imputado ao Consumidor).
Prepare a documentação necessária
Prepare a documentação que terá de apresentar junto do banco para a análise e aprovação do crédito à habitação. Esta documentação é dividida em dois grupos: os documentos necessários para o banco analisar a capacidade financeira dos futuros proprietários e fiadores (ex: declaração de IRS, declaração de vínculo laboral, etc.) e os documentos relativos ao imóvel em questão (ex: certidão do registo predial, caderneta predial urbana, entre outros).
Não se esqueça dos encargos adicionais depois do crédito aprovado
Depois da aprovação de crédito passamos à última etapa: a celebração da escritura. Recorde-se que existem vários encargos associados a esta etapa, nomeadamente, o pagamento do IMT (Imposto Municipal Sobre Transações Onerosas), do Imposto do Selo, do Imposto do Selo Sobre a Utilização de Crédito, bem como dos custos notariais e de registo.
Fonte: https://www.dinheirovivo.pt/financas-pessoais/5-passos-para-conseguir-um-credito-habitacao-nos-dias-de-hoje-15719486.html
