A avaliação da casa é um processo indispensável na hora de pedir um crédito habitação. É um dos passos a dar, tendo em vista a compra de uma casa com recurso a empréstimo bancário. Uma coisa é certa: o resultado da avaliação vai influenciar o montante de crédito a conceder, que, no caso de habitação própria e permanente não deverá ser superior a 90% do valor da avaliação.
Importa relembrar, no entanto, que a avaliação bancária em Portugal continua a bater recordes: em julho, o preço do metro quadrado valia 1.417 euros – valor mediano – para os bancos.
Fui informado pelo banco que para obter crédito habitação é necessário que seja feita uma avaliação da casa. É obrigatório que essa avaliação aconteça? Quais os meus direitos nesta questão da avaliação do imóvel?
São várias as razões que conduzem ao processo de avaliação de um imóvel, destacando-se justamente a situação que nos relatas. Ou seja, antes conceder o crédito habitação e com o objetivo de tomar a decisão sobre o montante a financiar, o banco pode obrigar à realização desta tarefa.
A avaliação da casa tem de ser executada por um avaliador independente, habilitado para o efeito e registado na CMVM -Comissão do Mercado de Valores Mobiliários. Convém saberes que, em regra, a avaliação do imóvel é paga pelo consumidor.
Deverá receber uma cópia do relatório do avaliador e, caso discorde da avaliação, pode apresentar ao banco reclamação escrita, devidamente fundamentada e requerer segunda avaliação. Estes são direitos teus e deves ver cumpridos.
A avaliação do imóvel é uma parte determinante no processo de financiamento da compra da habitação, já que o resultado da avaliação vai influenciar o montante de crédito a conceder, que, no caso de habitação própria e permanente não deverá ser superior a 90% do valor da avaliação. Somente se comprar o imóvel ao próprio banco, por retoma, poderá ficar isento desta comissão e obter financiamento a 100%.
Fonte: https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/09/20/54102-credito-habitacao-o-que-e-e-para-que-serve-a-avaliacao-da-casa
