A subida dos juros no crédito habitação está em cima da mesa, um cenário que teria impacto na prestação da casa a pagar ao banco.
A subida dos juros no crédito habitação é um cenário que está em cima da mesa, tendo o Banco Central Europeu (BCE) já admitido a possibilidade de aumentar a taxa de juro diretora ainda em 2022. Uma das consequências desta medida será a subida das taxas Euribor, que poderiam, assim, voltar a terrenos positivos mais cedo que o previsto. Confirmando-se, muitos portugueses iriam ver a prestação do crédito habitação disparar, o que teria impacto no orçamento familiar. Mas o que são, afinal, as taxas Euribor? Como e porque afetam a mensalidade a pagar ao banco?
Afinal, o que é a Euribor?
Quem tem um contrato de crédito habitação com taxa variável, certamente tem ouvido falar da Euribor, pois é este indexante que é utilizado para o cálculo da taxa de juro. Por ser amplamente utilizado no crédito hipotecário e por representar uma grande fatia dos encargos mensais das famílias em Portugal, é necessário saber em que medida é que este indexante influencia a prestação do crédito.
Euribor é a média das taxas de juro praticadas nos empréstimos a curto prazo realizados entre um conjunto de bancos europeus. Esta taxa é calculada diariamente e varia em função do prazo. No caso do crédito habitação em Portugal, é comum aplicar-se a Euribor a seis ou a 12 meses.
Quando contratamos um crédito habitação com taxa variável, a taxa de juro aplicada à sua prestação mensal será formada por dois elementos:
- O spread, que é a margem de lucro que o banco arrecada para si e que é definida com base no risco do cliente;
- A Euribor.
O spread é uma componente fixa (o que está estabelecido entre o cliente e o banco no contrato de crédito não se altera, salvo algumas exceções), mas a Euribor não. Se esta aumentar, o valor da prestação mensal da casa aumenta também. Se descer, a mensalidade também sofre uma redução, tornando-se mais acessível para o devedor.
Se o empréstimo tem taxa fixa, então a prestação mensal não se alterará durante todo o período do crédito. Porém, num cenário em que a Euribor se encontra abaixo de zero, normalmente, compensa contratar com taxa variável, dado que a mensalidade será mais baixa.
Alguns bancos também oferecem uma espécie de taxa mista: um contrato de crédito habitação em que os primeiros cinco, 10, 15 ou mais anos são de taxa fixa, passando depois para variável a partir de uma dada altura.
A subida da taxa de juro levará a um aumento do valor da tua prestação, logo poderás ser obrigado a rever o orçamento mensal para conseguires pagar a despesa com a habitação.
Fonte: https://www.idealista.pt/news/financas/credito-a-habitacao/2022/03/02/51171-euribor-o-que-e-e-que-como-afeta-a-prestacao-da-casa
